Від моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель в Україні, у липні 2021 року, середня ціна за гектар зросла на 60%. Українці вже інвестували понад 30 мільярдів гривень у землю.

Про це свідчать дані Держгеокадастру, проаналізовані фахівцями Опендатабот.

Чотири роки ринку землі: Динаміка та обсяги угод

За даними Опендатабот, з липня 2021 року в Україні було укладено 339 644 угоди купівлі-продажу землі. Загалом продано понад 636 тисяч гектарів сільськогосподарських угідь на суму 30,4 мільярда гривень.

Попри виклики, спричинені коронакризою та повномасштабною війною, середня вартість одного гектара зросла на 60%, сягнувши 60,7 тисячі гривень станом на червень 2025 року. Кількість угод за чотири роки збільшилася на 13%.

Якщо порівняти перше півріччя 2025 року з початковим періодом функціонування ринку (липень-грудень 2021 року), то кількість угод зросла на 13%, а сума угод — майже втричі, з 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн.

Географія цін: Де найдорожче, а де найдешевше?

Наразі найдорожча земля в Україні зафіксована на:

• Івано-Франківщині — у середньому 126,6 тис. грн/га;
• Львівщині — 118,3 тис. грн/га;
• Київщині — 89,4 тис. грн/га;
• Тернопільщині — 86,9 тис. грн/га.

Серед прифронтових регіонів лідером за вартістю є **Дніпропетровщина**, де гектар коштує в середньому 73,9 тис. грн.

Найнижчі ціни на сільгоспземлю спостерігаються у прифронтових областях:

• Запорізька — 38,3 тис. грн/га;
• Херсонська — 39,1 тис. грн/га;
• Чернігівська — 41,1 тис. грн/га;
• Миколаївська — 41,6 тис. грн/га;
• Одеська — 41,8 тис. грн/га.

Цьогоріч найактивніше купують землі на Полтавщині (5,4 тис. угод), Вінниччині (5,4 тис. угод) та Київщині (4,7 тис. угод).

Як ринок землі пережив виклики: Від відкриття до війни

Перші місяці після відкриття ринку, у липні 2021 року, були досить активними, із середньою ціною 95,7 тис. грн/га. Проте згодом ажіотаж спадав, і до грудня 2021 року гектар коштував вже 33,7 тис. грн.

З початком повномасштабного вторгнення Росії ринок практично зупинився, і лише у травні 2022 року було укладено всього 323 угоди. Відновлення розпочалося влітку того ж року, але обсяги залишалися низькими.

Протягом 2023 року ринок поступово стабілізувався, з щомісячною кількістю угод від 4 до 7 тисяч та зростанням ціни з 39 тис. грн/га до 42 тис. грн/га наприкінці року.

На початку 2024 року ринок землі став доступним для компаній, що призвело до пожвавлення, хоча й без очікуваного сплеску. Ймовірно, це пов’язано з обмеженнями для компаній з іноземними власниками. Проте з березня кількість угод перевищувала 9 тисяч на місяць, а загальна щомісячна вартість угод — понад 1 мільярд гривень. Ціна за гектар у 2024 році коливалась у межах 43-52 тис. грн.